失敗しない！土地探し相談会｜南相馬市の注文住宅 アイリスホーム
| 開催日時 | ～開催中 １０：００～１８：００ |
|---|---|
| 開催場所 | 大木戸モデルハウス (福島県南相馬市原町区大木戸字南東方９７-１) |
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予約可能日時
『失敗しない！土地探し相談会』とは？
『失敗しない！土地探し相談会』とは、”無料で”土地探し相談ができるイベントです。
住宅を購入する際に、必ず必要となってくるもの・・・それが『土地』なわけですが、すでに土地をお持ちの方を除くと、すべての方が今後数十年と生活をしていく起点となる土地を探し、決めなければなりません。
その重要な起点となる土地探しに、もし失敗してしまったら・・・
考えるだけで恐ろしいことになるでしょう。
なぜならば、家具や模様替えなどによってイメージや機能を変えることのできる家と違って、土地は一度決めてしまってからでは、その土地を動かすこともできないし、形を変えることもできないからです。
土地を決めるということは、まさに一生付き合っていくパートナーを決めるようなものかもしれません。
しかし、土地探しに十分に満足し、成功したと思っている住宅購入者が驚くほど少ないのも現実です。
どんなに理想的な住宅を建てたとしても、その建物の下にある土地に不満を持ってしまっては、家づくりに成功したとは言えず、後悔してしまうかもしれません。
では、失敗しない土地探しをするために、必要なものは一体なんなのか。
『失敗しない！土地探し相談会』ではそのポイントをしっかりお伝えしていきます。
こんな方にオススメ！
・土地探しで失敗しなくない方
・土地と建物を一緒に検討されたい方
・家づくりを本格的に検討され始めた方
・他とは違う自分たち家族だけの理想の家を持ちたい方
家づくりを完成させるためには、まずその土台となる土地が不可欠です。
ご自身の暮らし方に合わせた最高の住まいを実現していただくために、アイリスホームの不動産の専門家や建築家が時間をかけて、じっくりお話をうかがいます。
１.叶えたい住まい・暮らしをふまえた土地探し
土地探しにおいても南相馬市、相馬市の土地情報を多数を取り扱っておりますので、ご要望をお伺いしながら不動産の専門家として最適な候補地を無料でご提案します。
また、一般的に不動産会社は土地を売ることが目的なので、「希望する住まいが建てられるか」は二の次になりがちです。
アイリスホームでは、「お客様が希望する住まい・暮らしが叶うのか？」という建築家のプロの視点を取り入れ、候補となる最適な土地をご提案していきます。
土地購入後の「こんなはずじゃなかった…」「理想のプランが納まらない」という失敗を防ぐことができます。
２.変形地や狭小地、日当たり不安のある土地も候補地になる
変形地や狭小地、日当たり不良や道路付けの悪い土地は、同じエリアの価格相場よりも安い場合がほとんどです。
また、購入後のトラブルリスクを抑えるため、不動産会社では進んで整形地以外の土地を提案しない傾向にあります。
アイリスホームでは、プロの建築家が設計を担うため、土地の形状を問わず、お客様に合わせた、ご要望を最大限に取り入れたご提案が可能です。
３.土地＋建物＋諸経費のトータル予算でご提案
自分たちがいくら借り入れが出来て、その中でいくらの土地を購入すれば良いのかを明確にした上で土地探しをスタートしていきます。
そうすることで、無理のない支払いで理想の住まい・暮らしを叶えることができます。
そのため、アイリスホームではご希望の予算内で適切な土地・建物・諸費用の配分を中立的なプロの立場でご提案しております。
賢い土地の探し方
１. 土地に『良い』も『悪い』もない
多くの人が、できるだけ大きな土地で、形がよく、南側道路の日当たりの良い土地で、高低差が無く平らで、駅からの距離も近く、近隣にはスーパーやコンビニがあり、そして希望の学区内・・・そんな土地を希望することと思います。
では、もしそのような土地に巡り合えたら、土地探しは成功するのか？？
というと、そうはなりません。何故かというと、そのような理想的な土地は、驚くほど高額だからです。
土地の価格というのは、一般的には路線価と面積、そして地面の状況などによって決まると言われていますが、実はもっとわかりやすいパロメーターがあるのです。
それは、、、『人気』です。
例えば、非常に条件の良い土地であっても、その土地近辺で悲惨な事件が起こったとすると、欲しがる人が少なくなり、結果土地自体は全く変わっていないのに、価格が安くなったりするのです。
先程の土地を見てみましょう。
良い条件をすべて満たしている土地であれば、大半の方が欲しがることでしょう。
結果、非常に高い土地となり、予算の多くを占めてしまう可能性があります。
どんなに条件の良い土地を手に入れることができたとしても、そのせいで予算が厳しくなり、結果、家を妥協せざるを得なくなるかもしれません。もしくは、予定より多くの住宅ローンを組むことになり、日々の生活が苦しくなるかもしれません。
家づくりは土地だけではありません。その上に家族の希望を満たす家が建ち、そして日々の生活にゆとりを持った支払いができる資金計画を立てることが必要です。
２. 建物と土地をセットで考える
すべての条件を満たそうとすると高額になってしまい、条件をひとつ外していくと、その分だけ安くなっていくと考えましょう。
そうすると、多くの方が「妥協」しなければいけないのかと思われることでしょう。そうではありません。
学区や駅からの距離など、外部要因の条件は別として、土地自体の条件、例えば大きさや形、位置などは、条件が悪いからといって必ずしもマイナスになるとは限りません。
例えば、高低差のある土地であっても設計次第では、その高低差をうまく活かして、平な土地では決してできないような個性的なプランを可能にすることもあれば、北側道路の一般的には日当たりの悪いと言われている土地であっても、設計次第では、吹き抜けや中庭を組み込むことによって四方から光を取り込む明るい家にすることも可能です。
つまり、土地は設計次第で良くも悪くもなるのです。
どのような建物にするのか、それを決めながら土地を探すと、条件は悪くとも理想的な土地に出会える可能性が増えていきます。
３. まずは資金計画から
良い土地を探し回った結果、条件は良いが高額な土地を購入してしまい、建物の予算を大幅に削ってしまうことになります。
特に、土地購入時には、不動産情報に載っている価格以外に、必要なお金もあります。
これらをしっかりと把握して土地を購入しないと、その分のしわ寄せが建物自体やその後の生活に圧し掛かってくることになります。
まずは、しっかりと資金計画を立て、いくらまでの土地であれば、建物にある程度の希望を叶えながら十分に支払っていけるのかを把握することが重要です。
南相馬市・相馬市の土地相場
一般的に住宅地の坪単価は、安いところで坪単価５万円、高いところで坪単価１５万円が、この南相馬市・相馬市の平均です。
分譲地の大きさも、小さいところでも６０坪〜で大きくても１２０坪でしょう。
あなたはどのくらいの大きさの土地が自分たちに合っているかご存知でしょうか？
８０坪？１００坪？と考えている方が多いと思いますが、私的には６０坪もあれば十分と考えております。
何故かというと、『これから土地を買って家を建てるわけですが、５０年後あなたのお子様・お孫さんと同居していますか？』と将来予測してみてください！
もし、イエスなら６０坪では足りないので１２０坪くらいをオススメいたします。
建物も将来、増築できるように配置も考えてプランニングしたほうがいいです。
当社の『自由なライフスタイルの家』をオススメいたします。自由設計で、思い通りのお家のご提案をさせていただきます。
”ノー”と答えた方は、土地は６０坪で十分ですし、建物も是非平屋を第一に考えてみる事をオススメいたします。
二階建ての家もいいのですが、洗濯物を二階に干すということが何年続けられるでしょう？
子供が巣立った後の子供部屋が無駄になってしまいます。歳をとってから二階の寝室を一階に増築したくもありません。
住宅地での土地相場は８万円〜１２万円です。
将来、二世帯家族が予想できるのであれば、１２０坪×８万円の土地がベストかもしれません。
あとは環境条件で場所を決めるといいでしょう！
自分たち夫婦の一生の家と考えれば、６０坪×１２万円の土地がベストかもしれません。
利便性の良い土地は高いですが、将来を考えれば近隣状況が整ったところの方が、遠くへいるお子さんに心配をおかけしません。
もし、相続となった場合条件が良ければ高い価格で売却できます。将来を見据えた家づくりがこれからは大切になります。
今現在、『空き家問題』があります。条件の良いところではいいのですが、少しでも条件が悪ければ売却に苦労しますし、その維持管理が大変です。
自社分譲のご案内
アイリスホームでは相馬市、南相馬市で土地を探されている方に向けてオススメ土地情報をまとめております。
お客様に合わせた理想の住まい・暮らしが叶う、とっておきの土地をご用意致します。
・南相馬市原町区_大木戸分譲地
南相馬市大木戸字南東方にございます。アイリスホーム分譲地です。
この分譲地は平坦な畑が広がる地域で、水害などを起こす水路などが無く、均一に盛り土を施した土地となります。
・南相馬市原町区橋本町4丁目分譲地
南相馬市中心部で、原町第二小学校区域の土地になります。
土地形状が道路より1メーターくらい高く日当たりのいい土地です。
・鹿島区小池土地
・原町区上太田陣ヶ崎土地
など
詳しくは以下のリンクをチェック！
アイリスホームのお役立ち情報【土地編】
ここでは書ききれないアイリスホームの土地探し、土地選びに関するお役立ち情報の一部をご紹介します！
不動産って難しい？
https://irishome.jp/magazine/staff-blog/iwao-s/20018
土地を買う前に！買ってはいけない土地のお話
https://irishome.jp/magazine/staff-blog/iwao-s/16040
土地の大きさってどのくらいがいいの？
https://irishome.jp/magazine/staff-blog/iwao-s/16130
確認すべき土地選びのポイント！
https://irishome.jp/magazine/staff-blog/iwao-s/15724
南相馬市・相馬市の不動産について
https://irishome.jp/magazine/staff-blog/iwao-s/15511
失敗しない！土地探し相談会の流れ
STEP.1 WEB予約フォームにてご予約ください。
一生に一度の大きな買い物であるマイホーム。
そろそろ家を建てたいなと感じたとき、
なぜ良い土地が見つからないんだろう？
自分たちに合う土地ってどんなところだろう？
分からないことばかりだと思います。
まずは、何でも気軽に聞ける『失敗しない！土地探し相談会』へどうぞ。
お客様の「分からない」に真剣に答えます。
STEP.2 モデルハウスにお越しください。
スタッフ一同でお待ちしております。
STEP.3 ご要望をお伺いし、理想の住まい・暮らしが叶う、土地探しをご提案させていただきます。
アイリスホームでは『資金計画からはじめる福島の土地探し』をおすすめしております。
自分たちがいくら借り入れが出来て、その中でいくらの土地を購入すれば良いのかを明確にした上で土地探しをスタートしていきます。
STEP.4 次回打ち合わせ日時を決めます。
お客様からお聞きした想いや希望を元にお家を考えさせていただきます。
漠然としたイメージが、いざ目の前に形になってくると、今までと違った希望が出てくることも。
まずは1度、お客様のお家を考えさせてください。
小さいお子さんがいてもご安心ください。
モデルハウスでゆっくりくつろげます。
ご家族の皆様でのご来場をお待ちしております。
「失敗しない！土地探し相談会」は完全予約制となっております！
ご来場の前にご予約いただくことで、より効率的な家づくりが実現できます！
ご来場予約のメリット
①お客様のご予定に合わせてご案内いたします。
②事前にご予約いただくことでお客様をお待たせすることなくご案内いたします。
③事前にいただいたご質問・ご要望等についてお調べしておきます。
ご予約・お問い合わせはWEB予約フォームからどうぞ！
また、質問や資料請求も随時受け付けております。お気軽にご相談くださいませ。
