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  • 2020.10.06

    南相馬市・相馬市の不動産について 〜南相馬市で注文住宅を建てよう!〜
    土地探しはどうすればいいの?

    家を建てよう!と考え始めてみると、どこの土地に家を建てればいいのかに悩まれていませんか?
    土地探しは、きちんと『資金計画』をたてなければならないのです。
    なぜ?
    この『資金計画』をたてないと、いくらまでの土地を買うのはいいけど、それ以上はオーバーになると、はっきりと計画をたてなければなりません。
    ただ闇雲に、不動産情報を収集しても、買えなければ集めても意味がないのです。
    じゃあどうすれば資金計画ができるの?とおもいますよね!
    これから簡単資金計画のお話をいたします。
     

    簡単資金計画のお話!

    あなたは、住宅ローンをご夫婦で借り入れするのか、それとも旦那様のみで借り入れするのか決めてますか?
    旦那様単独なら、旦那様の源泉徴収票をご準備ください。夫婦で借り入れするのなら奥さんの源泉徴収票もご準備ください。奥さんがパートなら、給与明細書を一年分準備くださいね!
     
    旦那様単独の場合
    旦那様の源泉徴収票に記載の一番大きな金額が、税引き前年収となります。大体、左上の方に記載されていますのでご確認ください!
    仮に『4,217,532円』としましょう。
    住宅ローンでは『返済割合』があり、年収によってパーセンテージは違うのですが、400万円以上であれば35%以内というのが一般的です。借り入れできるいっぱいでは大変ですので、30%とする事をオススメいたします。
    4,217,532円×0.3(30%の事)=1,265,259.6円
    こちらは一年間に支払える住宅ローンの金額になります。
    こちらを一年・12ヶ月で割ります。
    1,265,259円÷12=105,438円
    こちらで計算された数字が、毎月の返済額の金額となります。
    毎月の返済額を、100万円当たりの返済額で割り、整数に変換するため100をかけると借り入れ金額がでてきます。ここでは、35年返済・金利1%で計算すると『2,822円』となります。こちらで割りましょう!
    105,438円÷2,822円×100=3,736.2969・・・・
    この小数点以上の数字『3,736』が3,736万円の借入ができるということになるのです。
    30%に抑えても、結構な金額が借り入れできることが、わかっていただけたでしょうか。
     
    夫婦で借り入れする場合
    上記のとおり、奥様の源泉徴収票の一番大きい数字を旦那様の数字に足してください。
    計算方法は全く同じですので!
    さあ、おいくら借り入れできるかわかりましたか?
     
    奥様がパートの場合
    パートの場合は一年の年収の『半分』が、旦那様の年収に加算できます。
    上記と同じように計算してみてください。
     
    このように出た数字は、今現在、全く他のローンやカードの支払いがない場合です。もし、他に借入がある場合は、その分差し引かれますので、借入額が減ることになりますのでご注意くださいね!詳しくはわたくしにお問い合わせください!
     
     

    足し算の資金計画は危険!引き算の資金計画をたてよう!

    ご苦労様です。あと一踏ん張りです!
    ここからは引き算をします。
    上記の計算で『3,736万円』と計算されましたが、できるだけ予算を抑えて、いい土地とこだわりの注文住宅を建てたいのは皆様が願うところです。
    資金計画での必須項目をあげます。
    ・土地価格
    ・建物本体工事費用
    ・オプション費用
    ・付帯工事費用
    ・外構工事費用
    ・借入諸経費費用
    ・その他工事費用
    このように住宅を建てるのには色々と費用がかかります。
     
    アイリスホームにはオススメ住宅商品が2つございます。
    ・自由なライフスタイルの家
    33坪・4LDK 1,980万円〜(税込)
    ・シンプルノート
    26坪・3LDK 1,820万円〜(税込)
    と大変お求め易い価格となります。住宅会社でバラバラですが、アイリスホームの家は本体価格に『照明器具・カーテン』などは最初から含まれています。
    では、引き算していきましょう!
     
    総資金3,736万円ー建物本体価格1,980万円=1,756万円
    1,756万円ーオプション(エアコン・アンテナ等)70万円=1,685万円
    1,685万円ー付帯工事(屋外給排水工事・合併浄化槽等)80万円=1,605万円
    1605万円ー外構工事費用(ブロックフェンス等)120万円=1,485万円
    1485万円ー借入書費用(印紙・登記費用等)60万円=1,425万円
    その他、特殊工事が必要な場合、その経費となりますがここでは割愛します。
     
    『1,425万円』が買える土地の上限金額となりました。
     
     
     

    南相馬市・相馬市の土地相場

    一般的に住宅地の坪単価は、安いところで坪単価5万円、高いところで坪単価15万円が、この南相馬市・相馬市の平均です。
    分譲地の大きさも、小さいところでも60坪〜で大きくても120坪でしょう。
    あなたはどのくらいの大きさの土地が自分たちに合っているかご存知でしょうか?
    80坪?100坪?と考えている方が多いと思いますが、私的には60坪もあれば十分と考えております。
    何故かというと、『これから土地を買って家を建てるわけですが、50年後あなたのお子様・お孫さんと同居していますか?』と将来予測してみてください!
    もし、イエスなら60坪では足りないので120坪くらいをオススメいたします。建物も将来、増築できるように配置も考えてプランニングしたほうがいいです。当社の『自由なライフスタイルの家』をオススメいたします。自由設計で、思い通りのお家のご提案をさせていただきます。
    ”ノー”と答えた方は、土地は60坪で十分ですし、建物も是非平屋を第一に考えてみる事をオススメいたします。二階建ての家もいいのですが、洗濯物を二階に干すということが何年続けられるでしょう?子供が巣立った後の子供部屋が無駄になってしまいます。歳をとってから二階の寝室を一階に増築したくもありません。
     
    住宅地での土地相場は8万円〜12万円です。
    将来、二世帯家族が予想できるのであれば、120坪×8万円の土地がベストかもしれません。あとは環境条件で場所を決めるといいでしょう!
    自分たち夫婦の一生の家と考えれば、60坪×12万円の土地がベストかもしれません。利便性の良い土地は高いですが、将来を考えれば近隣状況が整ったところの方が、遠くへいるお子さんに心配をおかけしません。もし、相続となった場合条件が良ければ高い価格で売却できます。
    将来を見据えた家づくりがこれからは大切になります。今現在、『空き家問題』があります。条件の良いところではいいのですが、少しでも条件が悪ければ売却に苦労しますし、その維持管理が大変です。
     
     

    まとめ

    南相馬市・相馬市で土地を探そうと考える前に、必ず資金計画をしてみてください。
    そうする事で、自分に合った理想の土地探しに集中できます。間違っても資金計画を後回しにして、土地を買わないでください。後回しにしてしまうと、自分の理想の家が建てられなかったり、欲しかった設備が付けられなかったりと、せっかくの注文住宅も不満だらけになってしまいます。
    最後までお読みいただきましてありがとうございました。
     
     

    建築家とつくる家づくり  simplenote

    シンプルノートとは

    • 洗練されたデザイナーズ住宅
    • 合理的な設計がもたらす高性能住宅
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    この記事を書いた人
    佐久間 岩男

     佐久間 岩男

    アイリスホームの代表取締役社長であり、同時に「何でもします課」を自ら公言している。実直な性格だが(見かけによらず)同乗者にあたたかい飲み物を事前に用意しているやさしさを併せもっている。南相馬で生まれ南相馬で社長になった南相馬純血。実は24歳から社長業に勤しんでいるので社長歴20年のキャリアをもっている。とても人情豊かな社長である。

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