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  • 2020.10.30

    必読! 土地を買う前の5つのチェックポイント 南相馬市で注文住宅を建てよう
    土地探しは資金計画をしてからにしてください!

    みなさまこんにちは!
    急に寒くなってますので、体調管理にはお気をつけてください。
    さて、土地を買う前の5つのチェックポイントについてお話をしたいと思います。
    大前提で必ず①資金計画をしてから土地は探すことをオススメいたします!
    何故って?
    資金計画をしないで土地を買ってしまったばかりに、家の予算がなくなってしまって、希望の間取りにならなかったり、住宅ローンを予定より多く借り入れしなければならなくなってしまうという、悪循環にハマってしまう方が実は多いのです。
    資金計画の仕方にも工夫が必要です!
    よくありがちなのが、足し算の資金計画です。これには注意が必要で、闇雲に集めた不動産情報から大まかな土地の値段を決めたり、憧れの注文住宅を検討するも住宅の価格に大きな誤差や、住宅ローンを組むのにも色々と登記費用や火災保険料などの費用を甘くみていたり、大きな土地を計画したばかりに、外構工事費に予算が多く割り振りしないといけなくなってりと、なかなか、初心者には難しいのです。
    私がお勧めするのはこの逆です。
    引き算の資金計画をすることをオススメいたします!
    毎月の返済額なら、もうこれ以上は支払いたくない金額を夫婦で決めます!
    仮に毎月90,000以上は払いたくないとしましょう!
    90,000円÷3,000円(約100万円あたりの返済額で35年返済です)×100=3,000万円借り入れした金額になるのです。
    そこに、自己資金を決めるのです。今回は300万円としたら、総額が3,300万円となるのです。
    さあ、ここから引き算です。
    やっぱり注文住宅を建てたい!色々と理想のプランを箇条書きにしてみましょう。4LDKの27坪の平屋(シンプルノート)で計画中。
    建築費は1800万円
    エアコンや浄化槽などのオプション費用120万円
    家具家電購入費用は、冷蔵庫と洗濯機は新しいのが欲しいな〜とか、ソファーは拘りたいな〜とか、楽しい時間が流れます。
    家具家電購入費は180万円
    どこの住宅ローンがいいの?相馬市・南相馬市では多くの金融機関がございます。私なりの調査では、常陽銀行さんの住宅ローンがかなりお得と感じています。ローン申し込み費用の中身ですが、融資手数料・保証料・印紙・登記費用・火災保険料等々ございますが、お客様の属性にもよって保証料が大きく変わるので一概には言えません。
    ローンや登記にかかる費用は120万円前後
    さあ、引き算してみましょう!
    3,300万円ー1,800万円(建築費)ー120万円(オプション)ー180万円(家具家電)ー120万円(ローンや登記)=1,080万円が土地代金と外構工事費用となります。
    土地探しは資金計画をすることで、より具体的に探すことが可能となるのです。この様に明確な予算を不動産屋さんへ伝えることで、不動産屋さんも適切な物件をご紹介できる様になるのです。
     

    朝・昼・晩 必ず土地を見にいく!

    大抵は、土曜日か日曜日の休みの日に、土地を探すのが多いと思いますが、決してそれだけで土地を決めない方がいいです。
    ②朝昼晩と必ず土地を見にいくことをオススメいたします。
    日当たりだけの問題ではなく、朝昼晩の道路の混み具合や、お子さんの登下校時の学校までの道の状況だったり、自宅周辺の環境を確認すべきです。
    夜の街灯がどの様に照らされているのか、人通りやたまり場がないかなど入念にチェックすべきです!
     

    地名の由来

    みなさん住所ってよく読むと、大谷地・沼・川原という住所って聞いた時ってありますよね!
    ③地名の由来は、地盤が強いか弱いかの判断材料になるのです。
    都市計画が進み○○丁目になってしまうと、地名の由来が分からなくなってしまいますが、大字・小字がある地域では、地名の由来で昔はここがどの様なところだったかが推測できるのです。
    大谷地(おおやじ)と言われるくらいですから、堆積してできた平地を想像します。実際、妻の実家が大谷地で、県道沿いの土地に家がありましした。泊まりに行くと、大型トレーラーやダンプが通るたびに、家が揺れて地盤の悪さがわかりました。家を建てる時に杭工事をして補強したと言われていましたが、それでも不安定でした。
    地名だけではなく、道路のアスファルトに亀裂や凹んでいたりしていても要注意です!電信柱が傾いているのも、地盤が弱いと伺えるサインと言えます。
     

    ハザードマップは今や必須!

    昨年の台風で思い知らされましたので、みなさんの記憶に新しいと思います。わざわざ、災害が起こりやすいところを購入する方はいないはずです。
    ④自然災害に備える
    これは、地名の由来にもわかる様に、川とか水門とか河原などという水にまつわる地名は要注意が必要ということです。
    また、裏山があるとか、崖なども注意が必要です。
    ハザードマップを確認し、避難先までの経路や道路状況など確認し、もし、災害が起こった時に慌てない様に、ご家族で避難経路は必ず確認しておきましょう。

    あれ?なんか臭い!

    匂いの問題って、なかなか難しいんですよね!
    近くに工場があって季節の風向きによって、風に乗って匂いが入ってきてしまうなんてこともあります。田舎の方であれば家畜などのことも考えなければなりません。
    今はほとんどありませんが、近所のおじいちゃんが庭でゴミを燃やしてしまって、洗濯物が煙臭くなってしまった、なんとていうこともあるかもしれません。
    臭いばかりでもありません。
    近くに、セメント工場があってセメントの粉が飛んできてしまうなんてことも考えられます。
    交通量が多くて排気ガスの問題や、騒音問題なども気をつけなければならないでしょう。
    せっかく、高いお金を出して学校の近くに土地を買ったのに、学校の校庭の砂が家に直撃で、ベランダが砂埃が溜まってしまって、洗濯物も干せない。なんてこともあったりします。
    近所の方に実際に聞いてみるのがいいでしょう!
    たった一、二回見ただけでは判断できないのが土地なのです。
     

    経験がものをいいます。不動産屋さんのチェックポイント!

    不動産屋さんは、都道府県知事より不動産の免許をいただいております。
    不動産屋さんには免許番号を頂き営業をしています。その免許番号にカッコ書きのところがあります。そのカッコの中の数字が(1)ですと開業して間もない不動産屋さんで、カッコの中の数字が(7)とかになると20年以上の実績があるということになります。今は5年に一度更新ですが、昔は3年に一度ですので割り切れないのが現実です。
    カッコ書きの数字が大きくなくとも、修行期間が長く経験豊富な方もいますので、色々と質問すればわかります。
     

    まとめ

    土地を買おうと思ってみても、色々と調べなければなりません。
    一番いいのは、経験豊富な方にご相談するのが一番です!私自身、この業界に入って25年になります。
    土地仲介から宅地分譲までと色々と経験はしてきました。土地にはそれぞれの状況が異なりますので、あまり素人の方が手を出さない方が無難かと思います。
    まずは、資金計画からご提案させていただきますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
     
    最後までお読みいただきましてありがとうございました。
     
     
     

    建築家とつくる家づくり  simplenote

    シンプルノートとは

    • 洗練されたデザイナーズ住宅
    • 合理的な設計がもたらす高性能住宅
    • 子育てママの家事をラクにする思いやりの家
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    この記事を書いた人
    佐久間 岩男

     佐久間 岩男

    アイリスホームの代表取締役社長であり、同時に「何でもします課」を自ら公言している。実直な性格だが(見かけによらず)同乗者にあたたかい飲み物を事前に用意しているやさしさを併せもっている。南相馬で生まれ南相馬で社長になった南相馬純血。実は24歳から社長業に勤しんでいるので社長歴20年のキャリアをもっている。とても人情豊かな社長である。

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