工務店スタッフブログ

驚愕!! 建売住宅の値引きの実態について

『安物買いの銭失い』

意味:安物買いの、値段が安いものは品質が悪いので、買い得と思っても、結局は修理やメンテナンスで割高になってしまうこと

 

震災後、南相馬市・相馬市では県外パワービルダーによる建売住宅が販売される様になりました。福島県においては大手ハウスメーカーを凌ぐ勢いで勢力を増している様です。

ビックリしたのは!値引きがすごすぎる事です!!!

建売が完成して販売開始

2,380万円

 

 

4ヶ月後・・・

1,800万円

まさかの580万円引き!!!

2棟同時販売でしたので、隣の方は2,380万円で購入しているでしょう。

この様な販売がまかり通っているのが建売販売の実情でしょうか?

県外の大手パワービルダーって大丈夫なの?と疑問に思うのは、私一人だけではないとおもいます。

 

建売り住宅ってお得なの?

建売住宅って、販売会社が建ててから販売する事から、「建売り」と言われています。

大手パワービルダーが、市場調査をして販売に自信を持って建てるのですが、絶対の補償はございません。ですので、高級仕様の家ではなく、ローコスト住宅を建てて、いかに安く見えるかを武器に建てるのです。

では、お得なのかどうかを考えると

南相馬・相馬エリアでは、これまで宅地分譲というと、80坪から100坪の大きさで、販売されることが一般的でした。

大手パワービルダーでは50坪台からの土地の大きさです。小さくすることによって販売価格を大きく抑えているのです。

また、建物も32坪・4LDKと間取りは十分に思われますが、子供部屋が4畳半だったりと、窮屈な間取りとなっているのが現状の様です。

ですので、総額が低く抑えられている様に見えますが、駐車スペースが足りないとか、リビングが狭くて住みづらいとか、購入した後に後悔はしたくありませんよね!

建売りとなってしまうと、土地の坪単価や建物の価格などがわかりにくく、比較しづらいため、相場にあった価格なのかを確かめることが難しい様です。

プロが比較すると、それほどお得感はないと思います。

 

窓口って重要!地元に拠点がない会社は要注意!

ちょっと、販売ルートを説明しますね!

建売を工事しているのは大手パワービルダー(の下請け)ですが、販売をしているのが不動産会社であります。同じ物件なのに2社も3社も不動産会社が仲介をしている場合もありますのでややこしい場合もございますね。

大手パワービルダー(売り主)

不動産会社(仲介)

購入者(買主)

となります。

住宅って住み始めてからのアフターメンテナンスで価値が大きく変わると思います。

どこの誰だかわからない大工さんが施工し、販売している住宅会社は県外だし、仲介をした不動産会社も地元ではなく、不具合が起きたら大変です。

購入をお考えの方は、窓口をしっかり確認しましょう!

 

売り切り型値引きは怖い

580万円って凄いですよね!

高級車が買えますよ。

これだけ値引きするのですから、一体原価ってどうなってんだろうと疑問になります。

ローコストで建てたといえ、ほとんど利益が取れない販売なのではないでしょうか?

儲からない会社って・・・倒産してしまいますよね。

大手は、売れない市場だと思うと、すぐさま安売りをして、このエリアから立ち去るのです。

もし、そうなったら・・・アフターをどこに頼めばいいのかわからなくなります。

来てくれらとしても、遠くからくるので今すぐの対応ができないのです。もし、水漏れが・・・。地元の水道屋さんを探さなければならなくなりますよね!

今年の台風は猛威をふるって行きました。このような場合も安心していたいですよね。

 

安く見せるためには色々と手が込んでいる

 

今時、オール電化住宅が主流の中、ガス給湯器が付いていたりします。変更ができるのかを確認すると、変更工事でお金がかかると言われてしまうケースがあるようです。

安く見せるために、オール電化住宅ではなく、ガズ仕様の住宅を建てて、お客さんの要望で、後から追加料金をいただいてという、ケースが多いようです。

カーテンもレースはついているがカーテンは別途かかります。照明器具のチェックもしてください。

コンセントの数や分電盤のアンペアの容量はどうか?など、色々と厳しくチェックしないと、お住まいになってから不便な生活をしいられますのでご注意を!

 

まとめ

安くていい家が欲しいのは皆様考えるところです。

注意をいただきたい点をまとめると

・大手企業だからと言って安心はできない

・地元に窓口(事務所)がないほど不安なことはない

・総額を抑えた総額表示に惑わされない

・値引きがいいからといってすぐに飛びつかない

・設備やコンセントなどの確認

・照明器具やカーテンの確認

などなど

いろいろと調べて比較検討することをお勧めいたします。

 

注文住宅って面倒くさそう・・・。

上記のことを自分たちで解決するより、最初から注文住宅で建てた方が実は安心して暮らせると思います。

なぜって?相談しながら住宅のプロと家づくりについて作り上げれるからです。

プラン作成だけではなく、家具の配置やコンセントの位置などきめ細やかにご対応いたしますので、お気軽にアイリスホーム 佐久間までお問い合わせください。

理想の家づくりのお手伝いをさせていただきます。

 

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最後までお読みいただきましてありがとうございます。

 

佐久間 岩男

代表取締役 社長 佐久間 岩男

アイリスホームの代表取締役社長であり、同時に「何でもします課」を自ら公言している。実直な性格だが(見かけによらず)同乗者にあたたかい飲み物を事前に用意しているやさしさを併せもっている。南相馬で生まれ南相馬で社長になった南相馬純血。実は24歳から社長業に勤しんでいるので社長歴20年のキャリアをもっている。とても人情豊かな社長である。

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