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住宅価格の不透明な事実を知った皆様は失敗したと後悔してしまうかもしれません。
そのような事態になる前に少しでも知っておいた方がいい住宅業界の非常識を書いてみたいと思います。
色々と複雑ですが、わかりやすく書いてみますのでお付き合いください。
建売住宅からわかる価格の違い！
現在、南相馬市や相馬市では多くの建売住宅の販売がされているのは皆さんご存知でしょうか？
この建売住宅ですが、地元企業が建てているところもございますが、実は多くは県外企業なのをご存知でしょうか。
その県外建売業者が不動産業者（地元もあれば県外の不動産会社もあります）へ販売を丸投げしているのが現状のようです。
また、大手ハウスメーカーでも建売を販売しています。大手ハウスメーカーの場合は直接販売です。
ご存知の方は、県外建売業者と大手ハウスメーカーの建売住宅で、”価格が大きく違う”と感じた方が多いのではないのでしょうか？
建売の価格が1,000万円違う？何が違うのだろう・・・。
土地の大きさが、両者（県外建売業者と大手ハウスメーカー）とも６０坪前後、建物も３２坪前後の物件がほとんどです。
条件が一緒なのに”なぜ”1,000万円もの価格差がつくのでしょうか？
大手ハウスメーカーはブランド住宅だから高いのでしょうか？
県外建売業者は安く造れる仕組みがあるのでしょうか？
色々と考えてみましょう。
大手ハウスメーカーの建売住宅
大手ハウスメーカーというと坪単価が高いというイメージがあります。注文住宅なら坪単価８０万円からというところがほとんどではないのでしょうか？
では、建売住宅はメーカーの企画住宅ですから、注文住宅よりは安く出来るはずですし、注文住宅と違うので打ち合わせもございませんので経費が抑えられます。
しかしながら金額差が出るのはなぜでしょう？
使っている材料が高級品だから？
実際、建売住宅がある現地に行かなくともインターネットで閲覧ができます。
プロの目から見ての意見ですが、フローリングが高級な無垢のフローリングを使っているのかとおもえば、シートの安価なフローリングです。
壁等の仕上げ材も高級な塗り壁材を使わず、ビニールシートで仕上げています。
外壁などは注文住宅で予算のある方だとタイルを貼っているメーカーさんが多いのですが、建売となるとサイディングとなるようです。
水廻りの設備仕様もハイグレードのものには到底見えませんでした。
照明・レースは付いているようですが、カーテンは別だったりしますので注意してください。
では、なぜ高いのかと考えると、大手ハウスメーカーは、全国にモデルハウスを展開し、テレビコマーシャルなどでも知られていています。
これらの経費は全て住宅価格に反映されるので高いのではないのでしょうか。
年間に数千棟も施工する会社ですから、仕入れコストは当然安いはずですが、間接経費が莫大で高くなるのでしょうね！
県外建売業者の建売住宅
今や大手ハウスメーカーを脅かす存在にまで成長し、この南相馬・相馬への進出してきました。
この復興需要に入り込んできた感がありますが、いずれ需要がなくなれば簡単に撤退するだろうと思います。
特徴は”価格”で差別化をしていますが、実際の建物はどうなのでしょうか？
大手ハウスメーカーと見比べると多分、そんなに違いを感じないかもしれないというのが第一印象ではないのでしょうか？
住宅の構造の違いで、木造と鉄骨プレファブなどがあるにせよ、外観・内観はそれほど違いはありません。
じゃあ県外建売業者の建物がいいかと思うと疑問もあります。
一番は引き渡し後のアフターにあるのではないのでしょうか？
長期の住宅ローンを組んで購入した住宅を面倒を見てくれる会社でないと困りますよね？
宅地造成や建物の建設は県外建売業者が中心で、協力会社（大工・水道設備・電気工事・・・）がどこから来るのかもわからない地元以外の方々ばかりで工事をしています。
少し考えてみてください。地元で根付いている大工さんや水道設備屋さんだったら、地元を離れてまで工事に行く必要があるのでしょうか？
ただでさえ価格の安い住宅を販売していますから、時間をかけないで人を少なく手早くを心がけしなければならないので、当然といって施工に疑問が残ります。
仕上がってしまえばわからないことが多い住宅ですから注意が必要です。
また、販売を不動産会社へ丸投げするので、案内に立ち会う不動産会社の担当が、どのくらい建築に詳しいかもポイントになります。不動産会社は手早く仲介手数料をいただけることを考えますのでなるだけ丁寧で詳しい方に担当になっていただいた方が賢明です。
最後までお読みいただきありがとうございます
今回は住宅の価格に違いについてご紹介しました。
建売住宅というわかりやすい物差しがあったので、わかりやすいかと思いますが、注文住宅になるともっと複雑になります。
建売住宅を実際検討される場合には色々な注意点を書きましたが、是非、注文住宅も検討に入れてみてはいかがでしょうか？
大手ハウスメーカーの建売住宅を購入しようとしたら、十分に注文住宅の予算範囲である事実を知っていただきたいのです。
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